Baureinigung, die den Übergabetermin hält
Baubegleitend, Bauzwischen-, Bauend- und Baufeinreinigung für Bauträger, Generalunternehmer, Bauherren und Verwaltungen in Musterstadt, Musterdorf, Musterberg, Mustertal und Umgebung. Mit Flächenfreigabe, Abruf durch die Bauleitung und dokumentierter Abnahme.
- Rückruf innerhalb von 24 Stunden
- Abruf innerhalb von 48 Stunden
- Trupps bis 6 Einsatzkräfte
- Betriebshaftpflicht
- Dokumentierte Abnahme
Baureinigung gliedert sich in vier Phasen: Die baubegleitende Reinigung hält während der Bauzeit Verkehrswege frei und sicher. Die Bauzwischenreinigung bereitet den Untergrund für das nächste Gewerk vor. Die Bauendreinigung entfernt nach Abschluss aller Arbeiten sämtliche Bau- und Montagerückstände. Die Baufeinreinigung stellt unmittelbar vor Abnahme oder Erstbezug den bezugsfertigen Zustand her.
- BP11
Baubegleitende Reinigung
- Zeitpunkt
- laufend während Rohbau und Ausbau
- Ziel
- Verkehrswege und Rettungswege frei und sicher halten, Abfall nach Fraktionen sammeln, Arbeitssicherheit auf der Baustelle gewährleisten.
- Typische Auftraggeber
- Generalunternehmer, Bauträger
- BP22
Bauzwischenreinigung
- Zeitpunkt
- nach Abschluss einzelner Gewerke, vor dem Folgegewerk
- Ziel
- Untergrund für Estrich, Trockenbau, Maler oder Bodenbelag vorbereiten, grobe Rückstände und Staub entfernen.
- Typische Auftraggeber
- Generalunternehmer, Bauleitung
- BP33
Bauendreinigung / Bauschlussreinigung
- Zeitpunkt
- nach Abschluss aller Bauarbeiten, vor der Feinreinigung
- Ziel
- Entfernung aller Bau- und Montagerückstände von Böden, Wänden, Fenstern, Türen, Sanitär und Technik.
- Typische Auftraggeber
- Bauträger, Generalunternehmer, Bauherr
- BP44
Baufeinreinigung / Übergabereinigung
- Zeitpunkt
- unmittelbar vor Abnahme, Übergabe oder Erstbezug
- Ziel
- Bezugsfertiger, abnahmefähiger Zustand aller Oberflächen mit dokumentierter Übergabekontrolle.
- Typische Auftraggeber
- Bauherr, Bauträger, Hausverwaltung, Erstkäufer
Leistungsverzeichnis je Phase
BP1Baubegleitende Reinigung
| Leistung | Beschreibung | Typischer Zeitpunkt |
|---|---|---|
| Verkehrs- und Fluchtwege freihalten | Kehren von Baustraßen, Treppen, Fluren und Rettungswegen, Beseitigung von Stolperstellen | laufend |
| Abfallsammlung und Containermanagement | Sammeln und Sortieren nach Fraktionen, Meldung von Füllstand und Fehlwürfen, Abrufkoordination | laufend |
| Baustellenkehrung Rohbau | Grobkehrung der Geschossflächen von Bauschutt, Verpackungen, Schnittresten und Staub | je Bauabschnitt |
| Sozial- und Sanitärbereiche | Reinigung von Baucontainern, Aufenthaltsräumen und mobilen Sanitäranlagen nach Hygieneplan | täglich bis wöchentlich |
| Staubschutz und Wasseraufnahme | Kontrolle von Staubschutzwänden und Klebematten, Aufnahme von Wasseransammlungen | nach Bedarf |
| Sichtkontrolle mit Meldung | Dokumentierte Kontrolle der Sauberkeits- und Sicherheitslage mit Fotodokumentation an die Bauleitung | je Einsatz |
BP2Bauzwischenreinigung
| Leistung | Beschreibung | Typischer Zeitpunkt |
|---|---|---|
| Grobreinigung vor Estrich | Freikehren und Absaugen der Rohdecken, Entfernung von Mörtelresten und Schnittabfall | vor Estricheinbau |
| Reinigung vor Trockenbau und Maler | Entstaubung von Wand-, Decken- und Bodenflächen, Absaugen von Ecken, Kanten und Anschlussfugen | vor dem Folgegewerk |
| Reinigung vor Bodenbelag | Feinabsaugung des Untergrunds, Entfernung von Spachtel-, Kleber- und Gipsresten nach Freigabe | vor Belagsarbeiten |
| Entstaubung von Rohinstallationen | Absaugen von Rohrleitungen, Kabelpritschen und Lüftungsbauteilen, soweit zugänglich | vor Verkleidung |
| Zwischenreinigung Treppenhäuser | Grobreinigung von Läufen, Podesten und Geländern zwischen den Ausbaugewerken | je Bauabschnitt |
BP3Bauendreinigung / Bauschlussreinigung
| Leistung | Beschreibung | Typischer Zeitpunkt |
|---|---|---|
| Räumen und Schutzabdeckungen entfernen | Verpackungen, Zuschnittreste, Abdeckvliese, Folien, Klebebänder und Etiketten inklusive Klebstoffresten | einmalig |
| Bodenflächen grob und feucht | Kehren, Absaugen und materialgerechte Nassreinigung aller Bodenbeläge inklusive Kanten und Fugen | einmalig |
| Wände, Decken, Türen, Zargen | Trockene Entstaubung, beidseitige Reinigung von Türblättern, Falzen, Dichtungen und Beschlägen | einmalig |
| Fensterelemente innen und außen | Glas, Rahmen, Falze, Laibungen und Fensterbänke; Außenseite soweit sicher zugänglich | einmalig |
| Sanitär, Küchen, Heizkörper, Elektro | Reinigung aller Objekte und Oberflächen von außen, Entfernung von Bau- und Kalkrückständen | einmalig |
| Treppenhaus, Aufzug, Keller, Tiefgarage | Reinigung der Gemeinschafts- und Nebenflächen, maschinelle Kehrung der Tiefgarage | einmalig |
| Balkone, Terrassen, Außenanlagen | Böden, Brüstungen, Entwässerungsöffnungen, Wege und Eingangsbereiche | einmalig |
BP4Baufeinreinigung / Übergabereinigung
| Leistung | Beschreibung | Typischer Zeitpunkt |
|---|---|---|
| Feinreinigung aller Oberflächen | Detailreinigung bis in Ecken, Kanten, Fugen und Anschlüsse — bezugsfertiger Zustand | vor Übergabe |
| Glasflächen streifenfrei | Alle Glasflächen inklusive Rahmen, Falze, Gummidichtungen und Beschläge | vor Übergabe |
| Sanitär und Küchen im Detail | Fugen, Abläufe, Siphonbereiche, Spiegel, Auszüge, Dichtungen und Geräteinnenräume nach Vereinbarung | vor Übergabe |
| Feinstaub in Hohlräumen | Fensterfalze, Rollladenkästen, Lüftungsgitter, Sockel- und Türfalze | vor Übergabe |
| Übergabekontrolle mit Protokoll | Gemeinsame Sichtabnahme, Fotodokumentation und Abnahmeprotokoll mit Unterschrift beider Seiten | bei Übergabe |
| Sauberlaufzonen | Schmutzfangmatten und Laufwegschutz bis zur Schlüsselübergabe | bis Übergabe |
Aufmaß nach den Regeln der Gebäudereinigung: Glasflächen werden einseitig nach lichtem Rohbaumaß ermittelt und beidseitig gereinigt. Grundlage sind die bereitgestellten Flächenverzeichnisse und Pläne.
Nicht enthalten – separat beauftragbar
- Entfernung gewerkespezifischer Rückstände wie Mörtel, Zementschleier, Farb-, Kleber-, Silikon-, Schaum- und Bitumenreste — besondere Leistung nach Aufmaß
- Mehrfache Reinigungsgänge derselben Fläche infolge nachfolgender Gewerkearbeiten
- Arbeiten außerhalb der vereinbarten Zeiten sowie Wartezeiten infolge nicht freigegebener Flächen
- Höhenarbeiten mit Hubsteiger oder Gerüst — als Fremdleistung transparent ausgewiesen
- Entsorgung über den vereinbarten Umfang hinaus; Containergestellung über zugelassene Entsorger
- Bauleistungen wie Entkernung, Abbruch, Estrich-, Spachtel- oder Fugenarbeiten sowie Schadstoffsanierung — ausschließlich durch Fachbetriebe
Warum diese Abgrenzung fair ist
Nach der VOB/C schuldet jedes Gewerk die Beseitigung seiner eigenen Verschmutzungen und Abfälle als Nebenleistung. Unsere Baureinigung tritt hinzu und ersetzt diese Pflicht nicht. Bauträger und Generalunternehmer erhalten damit ein Angebot, das kalkulierbar bleibt — und keinen kostenlosen Nachputzdienst für alle Gewerke, der am Ende jemand anderes bezahlt.
Der Reinigungsbeginn setzt die schriftliche Flächenfreigabe voraus. Die Leistung wird gemeinsam begangen und protokolliert; erneute Verschmutzung nach der Abnahme ist eine neue Leistung.
Für wen wir Baureinigung leisten
Bauträger und Projektentwickler
- Abnahmefähige Übergabe mit Fotoprotokoll — belastbar gegenüber Erwerbern
- Phasenweise Beauftragung mit Einheitspreisen je Position
- Nahtloser Übergang in die laufende Objektbetreuung nach der Übergabe
Generalunternehmer und Bauunternehmen
- Abruf durch die Bauleitung mit Terminzusage innerhalb von 48 Stunden
- Klare Abgrenzung zu den Nebenleistungen der Gewerke
- Unterwiesenes Personal mit Baustellen-PSA und Bausaugern der Staubklasse M
Bauherren, Architekturbüros, Hausverwaltungen
- Verträglichkeitsprüfung an Musterflächen vor dem ersten Reinigungsgang
- Eine Ansprechperson von der Begehung bis zur Abnahme
- Transparente Angebote ohne versteckte Zuschläge
Ablauf in fünf Schritten
- 01
Anfrage mit Eckdaten des Bauvorhabens
- 02
Baustellenbegehung oder Planübergabe
- 03
Angebot mit Phasen und Einheitspreisen
- 04
Abruf durch die Bauleitung
- 05
Reinigung mit Abnahmeprotokoll
Warum wir für Ihre Baureinigung
Abruf innerhalb von 48 Stunden
Kurzfristige Termine der Bauleitung werden mit Truppgröße und Zeitfenster verbindlich bestätigt.
Dokumentierte Abnahme
Gemeinsame Begehung, Fotoprotokoll, Beanstandungsliste mit Fristen und Unterschrift beider Seiten.
Verträglichkeitsprüfung
Vor dem ersten Gang prüfen wir Verfahren und Mittel an einer Musterfläche nach Herstellerangabe.
Eigene Bausauger Staubklasse M
Staubarme Verfahren, Atemschutz und Staubschutzkonzept sind Standard, nicht Zusatz.
Unterwiesenes Personal
Baustellenunterweisung, Sicherheitsschuhe S3, Helm, Warnkleidung, Schnittschutz — vor jedem Projekt dokumentiert.
Betriebshaftpflicht
Versicherungsnachweis mit Deckungssummen legen wir dem Angebot auf Wunsch bei.
Typische Projektprofile
Anonymisierte Steckbriefe — Projektart, Umfang, Phasen, Einsatz und Ergebnis.
Projektsteckbrief
Neubau Mehrfamilienhaus
- 24 Wohneinheiten · 2.100 m² BGF
- Phasen BP3 und BP4
- Trupp mit 5 Einsatzkräften · 6 Arbeitstage
- Übergabe ohne Beanstandung
Projektsteckbrief
Sanierung im bewohnten Bestand
- Treppenhäuser und Zugänge · 3 Hauseingänge
- Phasen BP1 und BP5 über 4 Monate
- 2 Einsatzkräfte · wöchentlicher Abruf
- Beschwerdefreie Bauzeit für die Bewohner
Projektsteckbrief
Büro- und Gewerbefläche
- 1.400 m² Ausbaufläche · Tiefgarage
- Phasen BP2, BP3 und BP4
- 4 Einsatzkräfte · 4 Arbeitstage
- Übergabe mit Fotoprotokoll an die Mieterin
Häufige Fragen zur Baureinigung
Verwandte Leistungen
Direktdurchwahl Objektleitung
030 1234567Oder senden Sie uns Ihre Projektanfrage mit Bauzeitenplan und Flächenverzeichnis.